Quanto custa um serviço de remodelar casa na Zaask 200€ - 800€ /m2

Preços com base na média nacional
Chart
200250600800
Exemplos de Projectos:
    • Tipo de remodelação pretendidaRemodelação de várias divisões
    • Dimensão (m2) da área a remodelar50 m2 - 75 m2
    • Zonas que necessitam de ser reformuladasPavimentos, tectos, paredes, janelas, electricidade, iluminação e canalização
    • Horas a que prefere ser contactado/aHorário laboral (9h - 20h)
    9675Preço orçamentado
    • Tipo de remodelação pretendidaSubstituição de chão
    • Dimensão (m2) da área a remodelar50 m2 - 75 m2
    • Zonas que necessitam de ser reformuladasPavimentos
    • Horas a que prefere ser contactado/aHorário pós-laboral (depois das 20h)
    1875Preço orçamentado
    • Tipo de remodelação pretendidaTecto falso
    • Dimensão (m2) da área a remodelarAté 5 m2
    • Zonas que necessitam de ser reformuladasDois tectos falsos com aproximadamente 3 metros comprimento e 2 de largura, com focos de iluminação
    • Horas a que prefere ser contactado/aTodo o dia
    850Preço orçamentado
  • Tipo de remodelação pretendidaRemodelação de várias divisões
  • Dimensão (m2) da área a remodelar50 m2 - 75 m2
  • Zonas que necessitam de ser reformuladasPavimentos, tectos, paredes, janelas, electricidade, iluminação e canalização
  • Horas a que prefere ser contactado/aHorário laboral (9h - 20h)
9675Preço orçamentado
  • Tipo de remodelação pretendidaSubstituição de chão
  • Dimensão (m2) da área a remodelar50 m2 - 75 m2
  • Zonas que necessitam de ser reformuladasPavimentos
  • Horas a que prefere ser contactado/aHorário pós-laboral (depois das 20h)
1875Preço orçamentado
  • Tipo de remodelação pretendidaTecto falso
  • Dimensão (m2) da área a remodelarAté 5 m2
  • Zonas que necessitam de ser reformuladasDois tectos falsos com aproximadamente 3 metros comprimento e 2 de largura, com focos de iluminação
  • Horas a que prefere ser contactado/aTodo o dia
850Preço orçamentado

Quanto custa remodelar a casa?

Um projeto de remodelação de casa pode ser uma ótima forma de adaptar a casa onde já vive de momento a novos gostos, estilos de vida e também de forma a aumentar a qualidade do dia-a-dia. 

Pode também ser uma excelente opção para quem pretende comprar uma casa que precise de obras. Por vezes, fazer uma compra e assumir a remodelação ou a reconstrução é menos dispendioso que comprar uma casa restaurada ou remodelada.

Ainda que o preço para remodelar a casa varie, o custo médio de uma remodelação de casa integral é de 25000€, mas pode vir a gastar entre 5000€ e 100.000€. Já por metro quadrado, o preço médio está nos 300€, mas o preço pode variar entre os 200€ e 800€ por metro quadrado. Abaixo listamos alguns intervalos de preços médios de alguns serviços que pode precisar na sua remodelação de casa.

Quanto custa renovar um apartamento ou moradia?

Serviços de remodelação de casa
Preços médios
Preço reabilitação m2 200€/m2 - 800€/m2
Projeto de arquitetura para remodelar casa 300 € - 10 000 €
Alvenaria  50 €/dia -100 €/dia
Certificação energética 50€ - 1250€
Carpintaria 70 € - 6000 €
Pintura interior 4€/m2 - 13€/m2
Renovação elétrica interior 10 €/h - 40€/h
Design de interiores 250€ - 1000€
Canalização 10 €/h -70 €/h
Limpeza pós-obra 120€ - 320€
 

Factores que influenciam o preço de remodelar a casa

1. Tempo que demora uma remodelação ou reconstrução

Para projetos muito complexos de reconstrução, poderá ser necessário várias semanas de trabalho ou vários meses. Uma reconstrução pode durar mais do que meio ano. No entanto, pequenas alterações como pintar uma divisão podem ficar concluídas em dois dias de trabalho. Um projeto de remodelação em que se altera pavimentos, tetos, paredes pode demorar algumas semanas. 

2. Propósito para remodelar a casa

No caso de estar a fazer uma remodelação para usufruto próprio, deve sem dúvida, antes de fazer qualquer planeamento, questionar-se sobre o seu quotidiano e o das outras pessoas que vivem consigo. Este ponto é bem mais importante do que tendências decorativas, moda ou até grandes sonhos e desejos (que depois podem não ser prático). Deixamos-lhe algumas perguntas-chave:

  • Quais as horas do dia e dias da semana em que se utiliza mais a casa?
  • Alguns dos habitantes trabalha a partir de casa ou é necessário um espaço de estudo?
  • Está a planear ter filhos ou outras pessoas a viverem consigo num futuro (pais, familiares, amigos, etc)?
  • Costumam cozinhar?
  • Costuma ter hóspedes ou receber visitas?
  • Se tem espaço exterior, como gosta de o utilizar?
  • É necessária mais arrumação?
  • Que passatempos têm os habitantes?
  • Existe maneira de aumentar a luz natural?
  • Qual o custo anual despendido em aquecimento? É uma casa confortável tanto de inverno como de verão?

Se, pelo contrário, pretende remodelar a casa para valorizar mais o seu imóvel e prepará-lo para uma venda, então o ideal é fazer uma breve prospeção de mercado e perceber que género de habitantes se encontram a procurar casa na zona. Serão famílias ou casais a começar uma vida nova? Ou falamos de uma zona de estudantes ou de jovens adultos que ainda dividem casa? 

Um bom planeamento é o primeiro passo para que a remodelação seja feita no tempo esperado e, principalmente, com o orçamento esperado. Daí que seja importante verificar os preços de todos os serviços e materiais, que serviços necessitam de outros para serem realizados com rigor, quais os perfis profissionais que deve contratar. 

3. Divisões em que se realiza a remodelação de casa

3.1 Remodelar a cozinha: preços

Fotografia de Naomi Hébert do Unsplash

Em termos de orçamentos médios, o custo dado por profissionais para a remodelação de cozinha ronda os 8000€. Nesta divisão, podem ser remodelados os pavimentos, paredes, tetos, móveis e equipamentos.

No caso de estar interessado em utilizar a típica tijoleira, então pode contar com um preço à volta de 8/10€ por m2.

Apesar do investimento ser superior, os azulejos são um piso muito resistente à humidade e diferentes temperaturas, que é o motivo pelo qual são utilizados tanto numa remodelação de cozinha como de casa de banho. Além do mais, também são extremamente fáceis de limpar.

 

Serviço Preços remodelar a cozinha
Remodelação total 1500- 20000€
Móveis de cozinha 430 € - 8000 €
Bancada de cozinha 35 €/m - 75 €/m
Soalho 8 €/m2 - 70 €/m2
Pintura 180€ - 550€
Colocação de azulejos 20 €/m2 - 55 €/m2
Ilha de cozinha 450 € - 6000 €
Exaustor 20 € - 195 €
Placa  100 € - 3000 €
Eletrodomésticos 200€ - 2500€ (cada)
 

3.2 Remodelar a casa de banho: preços

Fotografia de Sidekix Media do Unsplash

Se tem em vista remodelar integralmente a casa de banho, o custo médio ronda os 6000€.

Remodelar a casa de banho pode ser  uma tarefa mais simples ou mais complexa. Pode optar por melhorar o pavimento colocando novos azulejos, atualizar as louças e fazer uma nova pintura.

No entanto, um projeto de casa de banho mais extenso em que se adicionam elementos de luxo como cabines de chuveiro ou banheira com hidromassagem irá fazer com que o custo seja superior. A utilização de mármore ou outras pedras nobres em vez do comum azulejo também irá aumentar o preço ao remodelar a casa de banho.

Serviço Preços remodelar a casa de banho
Remodelação completa 2500€ - 15000€
Canalização 10€/h -70€/h
Revestimentos de paredes 30€/m2 e 100€/m2
Pavimentação 15€/m2 - 65€/m2
Sanita 80€ - 550 €
Chuveiro e duche 400€ - 1500€
Banheira 150€ - 2200€
Trocar banheira por duche 750€ - 2000€

3.3 Remodelação de um quarto: preços

Fotografia de Kam Idris do Unsplash

Remodelar um quarto é muito comum principalmente quando estamos a preparar a divisão para receber uma criança ou então uma criança que cresceu e já não se identifica com a decoração do seu quarto. Mas este não é obviamente o único motivo para o fazer!

Se falarmos de uma remodelação que inclua também alterar a mobília do quarto podemos falar de um orçamento entre 1000€ a 6000€.

No entanto, se quisermos apenas pintar paredes ou colocar papel de parede poderemos ter orçamentos entre os 200€ e os 500€.

Serviço Preços remodelar o quarto
Remodelar o quarto 1000 € - 6000 €
Colocar teto falso 30€ - 2400€
Mudar o pavimento 14 €/m2 - 75 €/m2
Colocar papel de parede 25€ - 200€
Armário embutido 500 € - 5000 €
Mobiliário 35€ - 3500€

3.4 Quanto custa renovar um apartamento: remodelação de mais que uma divisão

Ao incluir mais do que uma divisão de uma casa num projeto, pode contratar um empreiteiro ou uma empreiteira que irá ajudar a criar um plano e ajudar a economizar custos. A realização de diferentes projetos com diferentes profissionais pode ser mais dispendioso.

Normalmente, empreiteiros/as ou construtoras incluem um serviço de gestão de projetos para todas as especialidades e isto traduz-se numa diminuição da duração da obra.

Além disso, quando várias divisões são remodeladas ao mesmo tempo, é mais fácil conseguir um trabalho coeso e projetar a mesma estética em toda a casa, usando as mesmas marcas de produtos e materiais. 

Como um projeto de várias divisões oferece à empresa contratante um maior volume de trabalho, os custos de uma divisão serão menores do que se fossem abordados individualmente

4. Melhorias na moradia através de remodelações 

4.1 Melhorar o isolamento: preços

Uma vez que vai remodelar uma casa, uma das questões que deverão ser abordadas é o isolamento, independentemente de falarmos de isolamento acústico ou térmico, esta é uma excelente oportunidade para melhorar estes aspetos. 

No caso de alterações de reconstrução, ou seja, de estrutura da casa, como a construção de novas paredes, talvez seja possível adicionar material isolante.

Também poderá ser possível aplicar os materiais de isolamento na camada exterior da casa, principalmente se falarmos em moradias e vivendas.

Colocar sistema capoto ou ETICS (que é feito pelo exterior), por exemplo, tem um custo médio de 40€/m2. 

Serviço Intervalo de preços aplicação de isolamento
Aplicar sistema capoto ou ETICS 30€/m2 - 60€ /m2
Isolamento com lã de rocha 15€/m2 - 32€/m2
Isolamento com espuma de poliuretano 30 €/m2 - 50 €/m2
Isolamento com cortiça 40 €/m2 - 75 €/m2
Aplicar isolamento acústico 8€/m2 - 25€ /m2

Outra forma bastante comum de otimizar o isolamento é na construção de tetos falsos, principalmente em casas de traça antiga com o pé-direito muito alto. Apesar do investimento ser muito elevado, o impacto na sua qualidade de vida e também na diminuição de consumo energético relacionado com a regulação de temperatura poderá compensar a longo prazo.

Já no caso do isolamento acústico, os valores rondam os 11€/m2, dependendo da área e material utilizado, que poderá ir desde a aplicação de cortiça, membranas e mantas acústicas.

Quando se vai remodelar a casa, também é possível melhorar o isolamento com a instalação de novas janelas e caixilharias. 

As janelas poderão ser em diferentes materiais, sendo os mais comuns o PVC e o alumínio. As janelas de vidro duplo garantem um melhor isolamento. Dependendo da dimensão, poderão ser janelas de correr ou janelas com aberturas laterais, ou duas portas-janelas. Os sistemas oscilo batentes são mais caros do que os sistemas mencionados previamente.

4.2 Pintar paredes: preços

Fotografia de Spacejoy do Unsplash

Uma das formas mais fáceis de fazer uma remodelação é dar uma nova cor às paredes. Isto poderá ser feito de duas formas: pintando ou aplicando papel de parede.

Independentemente da sua decisão, o que é essencial é fazer uma preparação das paredes e resolver qualquer problema de infiltração existente antes de pintar novamente a divisão ou colocar o papel de parede. No caso de decidir pintar azulejos, por vezes também pode ser necessário proceder a uma preparação prévia dos mesmos.

Serviço Intervalo de preços
Pintor/a 4€/m2 - 13€ /m2
Colocar papel de parede 25€ - 200€
Rolo de papel de parede 10 metros 11€ - 50€
Lata de tinta branca de interiores para 50m2 20€ - 40€

4.3 Remodelação de tetos: preços

Para remodelar os tetos será sempre necessário tratar da parte do teto que tem manchas de humidade e infiltrações em primeiro lugar.

Se for uma infiltração muito grave pode ser necessário picar a parede e colocar massa novamente. 

Obviamente que em termos de manutenção poderemos falar apenas de pintar o teto, no caso de falarmos de remodelações superficiais ou podemos ponderar colocar tetos falsos em pladur.

O preço médio para colocar tetos falsos, com o material incluído ronda os 25€/m2.

Apesar de poder parecer um investimento elevado, não se esqueça que esta também é uma excelente oportunidade para otimizar o isolamento acústico e sonoro.

4.4 Comprar novos móveis para a casa ou apartamento

Quando se pensa em quanto custa renovar um apartamento uma das questões mais pertinentes é se a remodelação irá incluir a compra de novos móveis. Se for o seu caso, então pode contar com um aumento no custo final.

Contudo, mesmo que não tenha de comprar novos móveis cada vez que muda de casa ou faz remodelaões, por vezes é mesmo necessário fazê-lo. Seja porque as crianças cresceram, a família aumentou ou simplesmente porque algum dos móveis já atingiu o seu limite.

As opções para comprar novos móveis vão desde as lojas de grandes dimensões como o IKEA, Conforama e outras, ou então a pequenas carpintarias. Os móveis feitos à medida serão sempre mais caros do que os móveis produzidos em massa. Se procura um orçamento mais baixo então poderá pensar em reaproveitar os seus móveis.

4.5 Pintar ou restaurar móveis: preços

Muitas vezes para remodelar a casa podemos manter os móveis que temos, dando-lhes uma nova expressão que se adeque ao novo estilo da casa. Para isso podemos pintar móveis de madeira ou lacar móveis para ter um acabamento brilhante. Outras opções também mais económicas incluem mandar estofar novamente sofás, reforçando o enchimento do mesmo, tornando-o tão confortável quanto no momento da compra.

Serviço

Preços de restauro e limpeza de mobiliário

Pintura de móveis 200 € - 700 €
Lacagem de móveis 70 € - 450 €
Estofar sofá 200€ - 800€
Limpeza de sofá  100€ - 250€

4.6 Projeto de arquitetura

Nem todas as remodelações necessitam de um projeto de arquitetura, no entanto, as remodelações que impliquem alterações na estrutura e fachadas podem necessitar de autorização da autarquia. Abrir ou fechar janelas, adicionar acessos, fazer uma garagem são tudo questões que necessitam de autorização da autarquia.

Para isso, será necessário um projeto de arquiteto, que será a pessoa responsável por garantir que as alterações serão feitas em conformidade com a legislação em vigor. Os projetos de arquitetura são calculados em função da área de construção.

No caso de ser necessário projeto de arquitetura também será necessário garantir os projetos das especialidades. Não se esqueça de garantir que o orçamento que irá pedir inclui todas as especialidades.

Os projetos de arquitetura por norma são calculados em função do orçamento da obra, sendo que o projeto de arquitetura ronda os 2 ou 3% dos custos totais da construção.

Perguntas frequentes sobre remodelar a casa

1. Qual a mão-de-obra necessária para remodelar a casa?

Fotografia de Annie Gray do Unsplash

O custo associado à mão de obra está obviamente ligado ao tipo de remodelação que irá ser feita. Poderemos necessitar de todos os profissionais desde o início do processo, isto é, dos serviços de pedreiro, no caso de existirem alterações à estrutura ou dos pavimentos. Por outro lado, poderá ser necessário contratar apenas pintores ou profissionais com experiência na colocação de papel de parede. 

Em obras mais complexas também podem ser necessários picheleiros ou canalizadores, bem como electricistas para garantirem as correctas ligações eléctricas ou aumentarem o número de tomadas, por exemplo.

No caso dos canalizadores, a verdade é que em casas antigas os canos costumam ser uma das maiores fontes de problemas. Neste caso a opção passa por abrir paredes e pavimentos para remover os canos antigos e colocar novos ou então pode fazer-se uma ligação no exterior das paredes, normalmente junto aos rodapés, que irá permitir uma poupança substancial.

No caso de fazer uma grande remodelação, o aconselhável é contratar um empreiteiro ou empreiteira, que fará a gestão de todo o trabalho e da mão-de-obra.

2. Qual a diferença entre remodelação, reconstrução e reabilitação?

Uma remodelação de casa pode englobar os termos reconstrução e reabilitação. 

Uma reabilitação é uma obra profunda que pressupõe que uma casa se volte a tornar habitável. Irá haver renovação de algumas das infra estruturas principais, quer a níveis de canalização, eletricidade, águas e esgoto. Também envolve a troca de revestimentos como pavimentos, louças sanitárias e mobiliário de cozinha e até de reforços na própria estrutura da casa. Este projeto pode ser bastante dispendioso e demorado. 

Uma reconstrução de casa refere-se a grandes mudanças na estrutura de uma habitação, como por exemplo, aumentar a área de uma divisão, remover ou adicionar paredes. Também irá pressupor a troca de revestimentos e, normalmente, mobiliário

Por outro lado, existem projetos de remodelações mais simples que não são de reconstrução nem reabilitação. Por norma, estes projetos pretendem melhorar a funcionalidade, estética e conforto da casa e muitas das intervenções estão relacionados com a troca de revestimentos, melhoria da ventilação/aquecimento/arrefecimento ou decoração.  casa em termos de relacionadas com a decoração e manutenção da casa.

3. São necessárias licenças para remodelações?

No caso de ser obrigatório um projeto de arquitetura e especialidades, irá necessitar das licenças necessárias para iniciar uma obra. 

Como já referimos, o arquiteto poderá ser a sua ligação com a autarquia e ficará responsável por garantir a aprovação do projeto bem como o levantamento das licenças e alvarás.

Remodelações como pintar uma divisão ou abrir uma divisão em sua casa (por exemplo tornar a sua cozinha e sala numa única divisão) não precisam de licença. 

Cuidado que apesar de algumas obras não necessitarem de licença não significa que não seja obrigado a comunicar as alterações à câmara com antecedência.

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