O custo médio de um serviço de obras em casa na Zaask, considerando os valores de referência nacionais, ronda os 10.500€, sendo possível gastar entre 1.000€ a 50.000€. 

Obras em casa preços - tabela ilustrativa : 

Os preços de obras em casa por m2 será influenciado por fatores como região do país, tipo de acabamentos utilizados, volume de trabalho necessário, número de divisões contempladas na intervenção, entre outros. 

Que fatores influenciam o preço das obras na sua residência? 

Fazer obras em casa, seja para uma renovação, seja para  construir um novo lar, é uma empreitada de grande envergadura cujo preço por metro quadrado varia em grande escala.

São múltiplos os fatores que fazem oscilar os preços obras em casa: 

1- Materiais e acabamentos escolhidos 

Os acabamentos e materiais selecionados são um dos fatores que mais encarecem um orçamento de obras de casas -contudo, a qualidade dos mesmos é determinante para um trabalho bem executado. 

Alguns dos elementos que contribuem para este acréscimo de valor são:

• Acessórios e materiais para casas de banho - acessórios como espelhos, móveis, iluminação, torneiras, têm custos variáveis em função da qualidade, tal como os materiais cerâmicos de componentes como sanitas, lavatórios e bidés. 

• Tipo de pavimento escolhido - os pavimentos de interior e exterior têm custos variáveis. O material de eleição atualmente é o pavimento flutuante.

• Marcas das tintas utilizadas e respetiva qualidade. 
• Tipo de janelas - os custos das janelas variam em função da dimensão e dos materiais utilizados. Por exemplo, janelas em PVC ou alumínio com corte térmico têm melhores acabamentos e qualidade de isolamento e por isso são mais caras que janelas de alumínio tradicionais ou de madeira.

• Nível de personalização - acabamentos personalizados são abundantes, mas a não padronização dos materiais em toda a obra levará a custos mais elevados. 

2 - Número de divisões e áreas

Em termos absolutos quanto mais divisões forem aperfeiçoadas ou totalmente renovadas, mais avultados serão os custos. Uma obra de grande envergadura será evidentemente mais custosa que pequenas obras em casa. 

As dimensões das áreas a edificar ou remodelar têm também grande influência (preço obras m2 e/ou custo total). 

3 - Profissionais envolvidos no trabalho 

A quantidade de mão-de-obra necessária, o seu grau de qualificação e a sua diversificação de funções pesa no preço. 

Empreiteiros, construtores, canalizadores, pintores, marceneiros e até engenheiros, designers e arquitetos poderão ser essenciais para a sua casa em obras. 

5 - Estado de preservação da casa 

Obras em casas antigas não são necessariamente mais caras, mas envolvem um maior esforço no sentido da modernização. 

As necessidades estéticas e de construção são distintas, e para a segurança da obra poderão estar envolvidos custos extra com avaliação do estado do seu lar. 

6 - Custos de trabalho a nível regional

Equacionar a região geográfica da intervenção é essencial para aferir o custo das obras em casa, quer falemos do preço por metro quadrado ou do custo total do projeto. 

Os e as profissionais dos grandes centros urbanos tendem a cobrar mais do que quem opera em zonas rurais ou pequenas aldeias, vilas e cidades. 

Como economizar no orçamento? 

• Orçamentar de forma consciente  - é importante que várias hipóteses de orçamentos sejam estudadas antes de se comprometer com uma delas. 

• Usar os mesmos ou mesmas profissionais para esta atividade - se optar por recorrer aos serviços de múltiplos profissionais numa mesma obra os custos podem ser bem mais dispendiosos. Se a mesma empresa renovar várias divisões, os custos médios descem perante a existência de um maior volume de trabalho. 
• Um empreiteiro ou empreiteira por projeto - um plano mestre coeso num projeto de obras poderá levar a uma significativa redução de custos. 
• Estética unificada - relaciona-se com a questão da personalização já mencionada. Se aplicar uma estética semelhante em toda a casa, usando as mesmas marcas e materiais, os custos descem.

Obras em casas: legislação a respeitar

Vários enquadramentos legais surgem em cima da mesa quando falamos sobre construções em domicílios. 

REGULAMENTO GERAL DO RUÍDO

Obras em casa até que horas?

Esta é uma das questões mais presentes quando pensamos em empreitadas. O Decreto-Lei relativo ao Regulamento Geral do Ruído estipula que obras de remodelação, recuperação ou conservação no interior de edifícios se realizem em dias úteis, entre as 8 e as 20 horas.

O que acontece caso não se possam realizar durante este período? 

Fora destes horários há a necessidade de emitir uma licença especial de ruído. Esta é requerida pelo interessado, junto do respetivo município, pelo menos 15 dias antes do início desta atividade. 

São necessários avisos? 

É imprescindível um aviso visível que anuncie as obras, o horário das mesmas e a sua duração prevista. 

Ao falarmos de um condomínio em prédio, esta notificação torna-se ainda mais importante. Um bom local para a colocar será na entrada ou perto do elevador. 

As obras urgentes em edifícios escapam a estas regras, sob pena de danos graves para pessoas ou infra-estruturas. 

Quais as potenciais consequências? 

Não cumprir o Regulamento Geral do Ruído pode levar a penalizações graves. Para Pessoas Singulares multas entre 200 e 2000€. Para empresas até 22.500€. Desta forma, é melhor prevenir que remediar. 

LICENCIAMENTO

O licenciamento de obras particulares é outro pilar fundamental a equacionar.

O Decreto emitido pelo Ministério do Planeamento e da Administração do Território em 1991 alterou os termos em vigor. Foi estipulado que todas as obras domiciliárias estão dependentes de licenciamento municipal. 

De acordo com o artigo 1º: 

“Estão sujeitas a licenciamento municipal todas as obras de construção civil, designadamente novos edifícios e reconstrução, ampliação, alteração, reparação ou demolição de edificações, e ainda os trabalhos que impliquem alteração da topografia local.” 

Pequenas obras que não alterem a estrutura do imóvel poderão escapar a esta necessidade, sendo imperativo nesse caso avaliar o enquadramento caso a caso. 

Como escolher bons profissionais?

Construir de raiz, reparar ou remodelar habitações afiguram-se como projetos em grande escala e com custos significativos. 

Como tal, é essencial procurar profissionais honestos, dedicados e que disponibilizem propostas transparentes. 

Certos profissionais menos qualificados podem aproveitar-se com manobras comuns como: 

• Aludir a riscos de saúde graves no seu domicílio. 
• Sugerir supostas normas de construção em violação que devem ser retificadas com a máxima urgência. 
• Pressionar para assinar contratos de obras antes que os termos tenham sido bem definidos. 
• Indicar um preço que não se enquadra no intervalo de preços expectável (muito mais baixo, por exemplo), o que poderá acabar por levar mais tarde a custos inesperados. 
• Pedir para pagar todo o projeto à cabeça. 
• Não querer contratualizar o serviço se não se tratar de um projeto em grande escala. 

Na Zaask estão presentes profissionais devidamente certificados, com provas dadas e testemunhos que atestam o máximo respeito pela legalidade e retidão.