Se quer comprar uma vivenda, ou está a planear renovar a sua casa uma das questões mais importantes é qual será o valor necessário para a remodelação. O custo médio para remodelar uma vivenda é de 21000€, mas os valores variam entre 8000€ e 35000€. Obviamente que para uma remodelação pequena, em que se farão mais obras de conservação e mudar um ou outro acabamento o orçamento será muito inferior ao orçamento de remodelar totalmente uma vivenda, incluindo alterar as divisões no interior ou acrescentar uma divisão à sua casa.

Área total

Os orçamentos em construção são calculados a partir do metro quadrado, por esse motivo a primeira informação que deve procurar é qual é a área total a remodelar. A partir da área total iremos definir a mão de obra necessária, a duração da obra e o valor por metro quadrado. Após definir a superfície total, será mais fácil coordenar a obra para que encaixe no seu orçamento.

Especificidade da obra

Para calcular o custo da remodelação, importa também ter em conta que a urgência, dimensão e a especificidade dos trabalhos a executar irão ditar as exigências em relação à mão de obra necessária para executar a remodelação. Para trabalhos urgentes é necessário ter uma grande equipa, para trabalhos que podem ser feitos com calma podemos ter equipas pequenas de dois ou três funcionários. Obviamente alguns serviços têm de ser executados por profissionais com experiência específica que têm um custo superior a funcionários com conhecimentos de construção mais genéricos.

Estado de conservação

O estado de conservação da vivenda irá ditar a necessidade de se fazerem intervenções ao nível do esqueleto da casa ou a possibilidade de se focarem apenas nos acabamentos e em pequenas reparações, como tapar fissuras ou substituir algumas telhas partidas. Caso seja necessário substituir canalizações e sistemas elétricos, escolher entre duas opções, rebentar a estrutura original e enterrar as canalizações ou assumir a remodelação deixando as canalizações visíveis, também constitui uma diferença grande.

Materiais de construção

O preço dos materiais de construção varia consoante a qualidade e a nobreza dos materiais. Se quer um piso de soalho, o valor para soalho de eucalipto e pinho será bastante diferente. Uma casa de banho toda em mármore ficará bastante mais cara do que uma casa de banho com azulejos. Mesmo dentro dos materiais necessários para remodelar um quarto ou uma cozinha é fácil compreender qual dos dois corresponderá a uma fatia maior do orçamento final. Assim sendo, é necessário pensar no orçamento que tem disponível para a remodelação para decidir quais os materiais a utilizar. Em casas antigas, o mais provável é que tenham que ser feitas também melhorias ao nível do isolamento térmico.

Acabamentos

Os acabamentos também poderão fazer uma grande diferença no orçamento, se optarmos por acabamentos melhores, como tintas de melhor qualidade, louças para casas de banho com design ou cozinhas com materiais nobres. Alguns acabamentos podem não significar um aumento na qualidade vida mas outros poderão ser significativos se, por exemplo, representarem um aumento significativo em relação à resistência à humidade, maior isolamento sonoro e outras questões semelhantes.