Custo de construção de casa pré-fabricada na Zaask 1250€ - 95000€

Preços com base na média nacional

Actualmente, as casas pré-fabricadas são uma excelente solução para quem procura construir uma casa para habitação permanente, secundária ou mesmo para exploração de turismo rural. Apesar de serem uma aposta popular no exterior, nos últimos anos têm ganho mais adeptos em Portugal, encontrando-se actualmente desde modelos pré-fabricados até ao desenvolvimento de uma casa com um projecto específico. Neste momento, temos desde casas com uma arquitectura contemporânea até ao tradicional aspecto rústico. As casas pré-fabricadas não são só mais baratas, são também de construção muito mais rápida. O custo médio de uma casa pré-fabricada é de 52000€, mas dependendo do projeto e materiais escolhidos o custo de construção poderá custar entre 1250€ e 95000€.

Licenças

As casas pré-fabricadas também têm de ser licenciadas e aprovadas pelas entidades responsáveis. Consoante a utilização que terão as regras e exigências poderão variar mas o que é certo é que não se livra de ter de submeter projecto na autarquia. Para além disso, também é necessário confirmar se a zona de construção não está protegida por regras especiais, como, por exemplo, os centros históricos.

Fabricante

Alguns fabricantes oferecem a possibilidade de personalizar um projecto, outros só têm modelos pré-definidos. Informe-se sobre a qualidade dos materiais utilizados para construção e qual será o preço do transporte da casa, visto que consiste numa rubrica com um valor elevado. Também é necessário garantir que a sua casa é construída por um ou uma profissional de construção licenciado em Portugal ou corre o risco de ver o pedido de licenciamento negado.

Superfície total

As casas pré-fabricadas podem ser térreas, ter mais do que um piso, assemelhar-se mais a pequenos bungalows ou poderá ser uma casa com todas as divisões necessárias para acolher uma família de 4 pessoas. Após definir-se o projeto da casa, tendo em conta a sua futura utilização e exigências legais, chega a altura de calcular a superfície total. O valor das casas irá variar consoante o seu tamanho: quanto maiores forem as casas mais caras serão.

Material de construção

A maioria das casas pré-fabricadas são feitas de madeira e outros materiais naturais. No entanto, podem cruzar-se diferentes materiais e inclusivamente ter uma parte da construção em betão ou cimento e a restante em madeira. Dentro das próprias madeiras o valor varia imenso, mas o que é necessário é garantir que a casa será construída com madeira maciça, garantindo estabilidade e um bom isolamento. Lembre-se que também terá que ter em conta as instalações da canalização para fornecimento de água, de esgoto e de um sistema eléctrico.

Isolamento

Apesar da madeira funcionar como um bom isolante, é importante garantir que a casa será construída para ter perdas mínimas de energia no Inverno e assegurar que não aquece demasiado no Verão. Outra questão é o isolamento acústico, principalmente se não tiver a sorte de viver num local calmo e isolado. Quando vir a oferta descubra se o isolamento térmico e acústico está incluído, visto que é uma das rubricas que irá influenciar o valor final.

Acabamentos

Os acabamentos da casa poderão aumentar exponencialmente os custos da construção. Tal como referimos as casas pré-fabricadas não são sinónimo de um modelo definido e, quando é possível personalizar os projetos, o preço dos mesmos pode variar não só em função da área, número de divisões, material de construção mas também de acabamentos. Por exemplo, bancas de cozinha em pedra são muito mais caras do que contraplacados e aço.

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