Quanto custa um serviço de construir casa moderna na Zaask 700€ - 1500€ /m2

Preços com base na média nacional

O projecto arquitectónico de uma casa moderna preza linhas rectas, áreas amplas, muita luz natural e, como grande objectivo, criar espaços funcionais para os seus habitantes. As características do estilo permitem fazer uma economia significativa no orçamento, uma vez que a gama de materiais usados e o grau de ornamentação são menores. Para além disso, o facto de o estilo moderno estar em voga é um investimento presenta com o qual poderá vir a lucrar muito no futuro.

Uma série de variáveis, como dimensão da moradia, tipo de materiais e qualificação da mão-de-obra, vão influenciar directamente as despesas do projecto. Alguns factores externos, como região do país e licenças, também têm peso no valor final. Em relação à construção de casas modernas, os custos das obras podem oscilar entre 700€/m² e 1500€/m², sendo que o valor médio por projecto ronda os 1000€/m². 

Responsável pela obra

Com o plano extremamente detalhado em papel, passa-se à fase de construção da casa. O/a arquitecto/a responsável pelo projecto pode comandar os esforços no canteiro de obras. No entanto, também pode optar por contratar um/a engenheiro/a ou um/a empreiteiro/a para estas funções. Qualquer um dos três profissionais, quando experientes, tem capacidade para supervisionar construções de casas. A grande diferença prende-se com os valores base de remuneração.

Preparação do terreno

A preparação do terreno é um processo que pode abranger uma grande variedade de trabalhos, desde drenagem do solo, nivelação de terras, terraplanagem a desmonte e escavações. Se o projecto incluir a utilização de energia geotérmica, então os estudos do terreno e eventual escavação para a instalação da bomba de calor geotérmica devem ser feitos nesta etapa.

Dimensão da casa

O processo de edificação da casa começa com a fundação, o alicerce de todo o tipo de construções. Normalmente, opta-se por vigas baldrame feitas de betão armado ou tijolos maciços para construir a base. No caso das moradias, estas estruturas não têm de ser muito profundas, uma vez que as casas não costumam ter muitos andares. A área da casa é que é um factor decisivo para o cálculo desta parte do orçamento, pois os alicerces têm de acompanhar o perímetro da casa.

Passando para a superfície, o número de pisos e divisões tem um peso muito grande na facturação do serviço, tanto na questão dos materiais como da duração da obra. Divisões implicam paredes, portas, janelas, instalação eléctrica, canalização de água e gás, etc. Todos estes elementos e muitos outros impactam enormemente os gastos da construção. Apesar de as casas modernas prezarem espaços mais amplos, quanto maior for o número de andares e divisões da casa, mais elevado é o valor do orçamento.

Materiais usados nos acabamentos

O que reveste o chão e as paredes, as portas, janelas e outros elementos são características fulcrais que nos permitem distinguir uma casa moderna de outros estilos. A qualidade dos materiais, a dimensão das peças e o gosto de cada cliente são factores que vão influenciar estas despesas, o que torna difícil apresentar aqui valores específicos. Optamos, então, por fazer uma lista de materiais que tanto diferenciam as casas modernas:

  • Estruturas de steel frame
  • Madeiras escuras
  • Pedras naturais
  • Janelas do chão ao tecto
  • Portas exteriores de vidro
  • Betão (usado como pavimento)

Reputação da empresa 

A reputação da empresa responsável pela construção é uma garantia de qualidade de serviço, tanto a nível dos profissionais presentes no canteiro de obras como dos materiais utilizados. Ao fazer uma pesquisa no mercado, recomendamos que, para além de comparar preços, investigue projectos anteriores dos futuros contratados. 

Região do país

Da mesma forma que a localização interfere no valor dos terrenos, também as despesas gerais do projecto (materiais e mão-de-obra) sofrem a influência do custo de vida da zona. Esses valores acabam por ser sempre mais elevados nas grandes cidades e, possivelmente, em terrenos com um valor imobiliário alto.

Licença de alvará de construção

Antes de se iniciarem os trabalhos de construção de qualquer obra, é necessário submeter os projectos de arquitectura e especialidades para aprovação da Câmara Municipal. Depois de aprovados, é necessário fazer um pedido de alvará de construção, que é concedido depois do pagamento de taxas municipais.

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