Quanto custa um serviço de remodelação de telhados?

Em Portugal, o preço médio de reabilitação de coberturas ronda os 120€/m², podendo variar entre 70€/m² e 300€/m², consoante a extensão dos danos, os materiais utilizados e outros fatores que vamos explicar neste artigo.

Infiltrações, telhas partidas ou estruturas danificadas podem transformar-se num pesadelo, sobretudo nas épocas de chuva. A remodelação de telhados garante conforto e segurança.

Tabela de preços para remodelar telhados

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8 fatores que influenciam o preço da reparação de telhados

Vários fatores determinam o custo final de uma remodelação de telhado. Ao conhecê-los, poderá antecipar potenciais variações no seu orçamento.

1. Idade e estado da cobertura

Telhados muito antigos e danificados exigem mais trabalho e materiais, como reforço e substituição de vigas, telhas e outros elementos, o que torna o projeto mais caro. Isso acontece em casos de:

• Madeira podre
• Estrutura metálica corroída
• Infiltrações antigas 

Outro fator que encarece o serviço é a remoção de fibrocimento com amianto. Este serviço é mais caro porque deve ser realizado por empresas certificadas.

2. Impermeabilização de telhados

A impermeabilização da cobertura é uma forma de evitar problemas como infiltrações. Neste cenário, vai gastar mais dinheiro e o tipo de material escolhido pode fazer a diferença no orçamento.

💡 Dica de Poupança: Há quem defenda que não é crucial investir na impermeabilização, pois o telhado já tem essa função. Como dica infalível de manutenção, sugerimos uma limpeza de telhado regular para evitar problemas a longo prazo.

3. Isolamento térmico para telhados

O isolamento térmico torna o projeto mais caro. No entanto, fará toda a diferença a nível de poupança energética a médio/longo prazo.

4. Reforço estrutural e substituição de vigas

Em casos em que a estrutura do telhado está comprometida, é obrigatório substituir vigas de madeira, aço leve (LSF) ou betão. Este processo é mais caro porque envolve mais mão de obra, materiais e, muitas vezes, o reforço das ligações entre paredes e cobertura.

5. Tipo de edifício e acessibilidade

Remodelar telhados em edifícios altos, com acesso difícil ou rodeados de construções apertadas obriga à montagem de andaimes complexos, plataformas elevatórias ou gruas. Tudo isto aumenta o custo da intervenção.

6. Tamanho da cobertura a remodelar

O preço total da obra aumenta proporcionalmente à área do telhado. Porquê influencia?

• Mais materiais
• Mais tempo
• Mais profissionais

No entanto, em coberturas muito grandes, o metro quadrado fica mais barato porque é possível aproveitar melhor os materiais e organizar o trabalho de forma mais eficiente.

7. Geometria do telhado

Uma geometria que foge a linhas retas exige sempre mais cortes e ajustes nas telhas e isolamento, além de maior tempo de execução, o que torna o projeto mais caro. Os telhados com geometrias consideradas mais complexas têm:

• Múltiplas águas
• Claraboias 
• Chaminés
• Inclinações acentuadas

8. Região geográfica do serviço

O custo de vida afeta diretamente o preço destes serviços. A disponibilidade de materiais e empresas especializadas também têm um peso no valor da reparação.

Tipo de material da cobertura

Além dos fatores estruturais e técnicos, o tipo de material que cobre o telhado tem impacto direto no custo final.

💡 Dica de Poupança: Investir em materiais que duram mais tempo e requerem menos manutenção é uma excelente forma de poupança a longo prazo e valoriza o edifício. Compare vantagens e desvantagens antes de escolher o material.

Telhado em telha cerâmica

Vantagens:

• Pode durar mais de 50 anos
• Resistente à humidade e ao salitre
• Bom isolamento térmico e acústico
• Vários modelos (lisa, ondulada, vidrada)

Desvantagens:

• Material mais pesado (exige estrutura sólida)
• Instalação mais lenta

💰 Custo médio da instalação entre 50 €/m² e 160 €/m² (inclui material)

Telha de PVC

Vantagens:

• Resistente à humidade
• Fácil manutenção
• Variedade de modelos

Desvantagens:

• Investimento inicial
• Não é à prova de fogo
• Recomenda-se instalar subtelha (para melhorar o isolamento térmico)
• Durabilidade até 20 anos

💰 Custo médio da instalação entre 60€/m² e 180€/m² (inclui material)

Telhado de ardósia

Vantagens:

• Pode durar mais de 200 anos
• Aparência sofisticada e natural
• Baixa absorção de água

Desvantagens:

• Requer mão de obra especializada
• Mais difícil de substituir em caso de dano

💰 Custo médio da instalação entre 90 €/m² e 150 €/m² (inclui material)

Telhado de zinco (e outras metálicas)

Vantagens:

• Muito resistente e leve
• Instalação rápida
• Reaproveitável e reciclável
• Durabilidade entre 40 e 70 anos

Desvantagens:

• Pode gerar ruído com chuva intensa
• Menor isolamento térmico

💰 Custo médio da instalação entre 45€/m² e 200€/m² (inclui material)

Telhado sandwich

Vantagens:

• Excelente isolamento térmico e acústico
• Leve e de montagem rápida

Desvantagens:

• Estética menos tradicional (menos usada em habitação)
• Reparação parcial pode ser mais difícil
• Durabilidade entre 20 e 30 anos

💰 Custo médio da instalação entre 45€/m² e 100€/m² (inclui material)

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Perguntas frequentes sobre reabilitação de telhados

Quando devo remodelar o meu telhado?

Deve reparar o telhado quando surgem sinais como infiltrações recorrentes, deformações estruturais, desgaste generalizado, telhas rachadas ou apodrecimento de elementos estruturais

Quanto tempo demora uma remodelação de telhado?

O tempo médio varia entre 2 a 3 semanas, dependendo da dimensão, do número de águas do telhado, do tipo de materiais escolhidos e da complexidade da obra. Projetos mais simples podem ser concluídos em menos tempo, já coberturas complexas ou com necessidade de reforço estrutural podem demorar mais.

Como escolher o melhor material para o meu telhado?

No momento da escolha, pondere fatores como durabilidade, isolamento térmico e acústico, resistência a água e peso do material (nem todas as estruturas suportam telhas pesadas) e a manutenção necessária.