Quanto custa remodelar a varanda?

Varandas e terraços estão constantemente expostos ao sol, chuva, vento, humidade e, com o tempo, os materiais danificam-se. É por isso que as renovações destes espaços não são apenas uma questão estética, mas também um investimento em conforto e uma valorização do imóvel.

Em Portugal, o preço médio para remodelação de varanda ronda os 3500€, oscilando normalmente entre 800€ e 8500€. Esta grande variação de preços tem a ver com fatores que explicamos neste artigo. E ainda partilhamos dicas práticas para poupar no seu orçamento.

Preço remodelar varanda

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9 fatores que influenciam o custo da remodelação

1. Dimensão da varanda

O número de metros quadrados é uma das variáveis que mais impacta o custo remodelação varanda. Uma sacada pequena (menos de 5 m²) exige menos material e tempo de trabalho, enquanto as maiores (mais de 10 m²) aumentam proporcionalmente o custo de mão de obra e revestimentos.

2. Estado de conservação

Fissuras, infiltrações, danos estruturais ou nos guarda-corpos vão obrigar a fazer reparações antes da remodelação. Trabalhos adicionais, como impermeabilização de paredes, podem custar em média entre 40€ e 50€/m².

3. Tipo de intervenção

O preço varia bastante conforme o tipo de remodelação. Em muitos casos, o orçamento é calculado por metro quadrado, mas alguns elementos, como janelas ou portas, podem ser cobrados por unidade.

💡Dica de Poupança: Combine várias tarefas num único projeto para poupar em custos de deslocação e obras.

4. Fechar varanda

Se viver num prédio, transformar a varanda numa marquise pode valorizar bastante a um imóvel, pois adiciona mais espaço ao apartamento.

Fechar varanda com PVC

Consiste em instalar caixilharia em PVC e janelas, que normalmente são vidro simples ou duplo. É ótimo para quem procura isolamento térmico e acústico, com pouca manutenção.

Marquises em alumínio

A caixilharia em alumínio é mais económica para varandas e terraços fechados, mas não fornece um bom isolamento térmico. Se optar por reforçar o isolamento, poderá pagar ainda mais do que a opção em PVC.

Fechar varanda com acrílico

Não é a opção mais recomendada para fechar por completo. Apesar de ser um material resistente, precisa de tratamento adicionais para não estalar com o calor e amarelar com o tempo (acaba por tornar o acrílico mais caro).

Fechar varanda com vidro

Ao fechar uma varanda com vidro, existem duas opções: painéis fixos (não abrem) ou painéis deslizantes (do género janelas). O valor do orçamento total pode variar bastante conforme o tipo de vidro escolhido (.

5. Substituição de guarda-corpos

Com o tempo, também a proteção de varanda se desgasta. A escolha certa dos guarda-corpos pode ajudar a poupar, já que alguns materiais exigem muito menos manutenção do que outros.

6. Pavimento

Na renovação de um terraço ou varanda, é importante investir e pensar bem no pavimento escolhido. Mais do que o design, deve olhar para a resistência à humidade. Os materiais que poderão exigir menos manutenção nesse sentido são:

• Grés porcelânico (opções de imitação de pedra e madeira)
• Pedra natural, como ardósia
• Decks de compósito

7. Revestimento de paredes

Como o piso, as paredes da varanda estão constantemente expostas às condições climatéricas. As opções mais resistentes são:

• Grés porcelânico
• Azulejos cerâmicos
• Pedra natural
• Tijolo de revestimento (clínquer)

8. Impermeabilização

A impermeabilização é um investimento inteligente, pois ajuda a proteger contra infiltrações e humidade, prolongando a durabilidade dos materiais e evitando danos estruturais. Pode envolver aplicação de membranas líquidas, mantas asfálticas ou produtos impermeabilizantes.Preço médio: entre 7€ e 40€/m², dependendo do método.

💡Dica de Poupança: Combine a impermeabilização com a pintura ou substituição de pavimento para reduzir custos de mão de obra.

9. Isolamento térmico

O custo isolamento térmico varanda é um pouco mais elevado, mas este extra vai representar uma grande poupança para si. Reduz perdas de calor no inverno e excesso de calor no verão, logo poupará nas faturas de energia.

Preço médio: entre 40€ a 60€/m², variando conforme o material e a técnica aplicada.

💡Dica de Poupança: Instalar isolamento térmico ao mesmo tempo que fecha a varanda pode sair mais barato do que fazer o trabalho em momentos separados.

Perguntas frequentes sobre reforma varanda

É necessário pedir licença para fechar ou remodelar a varanda?

Sim, se houver alteração da fachada é necessária uma autorização do condomínio e licença da câmara municipal (em alguns municípios basta uma comunicação prévia).Deve informar-se previamente para evitar multas.

Remodelar varanda aumenta o valor de um imóvel?

Sim, casas com uma boa varanda ou terraços torna o imóvel mais atrativo. Em termos de valor de mercado, o seu apartamento pode chegar a valer mais 10 a 15%.

É possível transformar a varanda num espaço habitável?

Sim, é uma excelente opção para integrar em divisões como sala ou escritório. Mas é uma remodelação que vai custar mais dinheiro, pois convém investir em isolamento térmico e vidro duplo para ter mais conforto e eficiência energética.

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