Custo de Gestão de Condomínios na Zaask 45€ - 650€

Preços com base na média nacional
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Exemplos de Projectos:
    • Tipo de condomínio?Condomínio particular
    • Tipo de serviço pretendido?Gestão corrente (pagamentos), limpeza de áreas comuns e recolha diária de lixo
    • Nº de frações habitacionais?18
    • Nº de edifícios no condomínio?Mais de 10
    115Preço orçamentado
    • Tipo de condomínio?Condomínio particular
    • Tipo de serviço pretendido?Gestão corrente (pagamentos)
    • Nº de frações habitacionais?10
    • Nº de edifícios no condomínio?Até 3
    55Preço orçamentado
    • Tipo de condomínio?Condomínio particular
    • Tipo de serviço pretendido?Gestão corrente (pagamentos),limpeza de áreas comuns , apoio jurídico, portaria, segurança e jardinagem
    • Nº de frações habitacionais?100
    • Nº de edifícios no condomínio?7 - 10
    590Preço orçamentado
  • Tipo de condomínio?Condomínio particular
  • Tipo de serviço pretendido?Gestão corrente (pagamentos), limpeza de áreas comuns e recolha diária de lixo
  • Nº de frações habitacionais?18
  • Nº de edifícios no condomínio?Mais de 10
115Preço orçamentado
  • Tipo de condomínio?Condomínio particular
  • Tipo de serviço pretendido?Gestão corrente (pagamentos)
  • Nº de frações habitacionais?10
  • Nº de edifícios no condomínio?Até 3
55Preço orçamentado
  • Tipo de condomínio?Condomínio particular
  • Tipo de serviço pretendido?Gestão corrente (pagamentos),limpeza de áreas comuns , apoio jurídico, portaria, segurança e jardinagem
  • Nº de frações habitacionais?100
  • Nº de edifícios no condomínio?7 - 10
590Preço orçamentado

Uma empresa de gestão de condomínios pode ser de especial utilidade para os proprietários que possuem vários imóveis e não conseguem gerir cada um deles individualmente; ou para os que vivem longe dos seus investimentos e não podem geri-los de perto; ou ainda também para os que não dispõem do tempo necessário para o fazer.

A gestão de condomínios encontra-se disponível para moradias, apartamentos, imóveis e espaços comerciais. A gestão pode envolver apenas uma ou várias unidades, habitáveis a tempo inteiro ou como destino de férias. Os gestores e gestoras de condomínios ajudam na angariação de inquilinos, cobrança de rendas, tratam da contabilidade, manutenção e reparações, gestão in loco e check-in e check-out dos arrendamentos para férias, decoração de interiores, serviços de lavandaria, etc.

Muitos são os factores que afectam os preços de um serviço de gestão de condomínios, mas o custo mínimo ronda os 45€ e o máximo os 650€, enquanto o valor médio anda à volta dos 180€.

Custo de gestão mensal

Muitas empresas do ramo cobram uma quantia mensal para tratarem da recolha das rendas, de pequenas reparações e comunicar com os inquilinos. No caso das residências particulares, o preço umas vezes corresponde a uma percentagem da renda do inquilino, e outras resulta de uma percentagem fixa.  

Há empresas que, procurando ir ao encontro das necessidades dos seus clientes, elaboram e oferecem pacotes distintos de acordo com as diversas possibilidades dos serviços que prestam. Neste caso, os preços variam em função do pacote elegido, podendo ir dos 10 aos 35% da renda.

Gestão de curta duração

Esta modalidade de arrendamento muito em voga está disponível por muitas empresas. Atraídos por rendibilidades mais elevadas comparativamente com as formas de arrendamento tradicionais e também pela crescente procura dos turistas, são muitos os proprietários e proprietárias que já aderiram a este conceito relativamente recente. Os serviços disponibilizados dividem-se em 3 conjuntos: hóspedes, entradas e saídas e limpezas. Cada um deles subdivide-se em vários outros, onde se incluem as reservas e a política de cancelamentos, recepção de hóspedes e vistoria de saída, limpeza, manutenção entre muitas outras possibilidades.

Também aqui são várias as empresas a oferecem pacotes, que habitualmente vão dos 10 aos 40% do montante arrecadado.

Comissão de arrendamento

A comissão de arrendamento é o preço que algumas empresas cobram para encontrarem o inquilino adequado para um determinado imóvel. Este serviço pode incluir a verificação de antecedentes, anteriores acções de despejo, apuramento da situação económica do potencial arrendatário, entre outros. Todas estas incumbências devem vir descritas no contrato para que mais tarde não venham a surgir complicações.

Taxa de desocupação

Quando uma taxa de desocupação está incluída no contrato, significa que o proprietário vai ter de pagar uma certa quantia à empresa gestora do imóvel quando o mesmo se encontra desocupado. Há, porém, algumas empresas que não cobram nenhuma taxa de desocupação, assim como há outras que aplicam uma taxa fixa sempre que o imóvel fica desabitado. Outras ainda cobram uma percentagem baseada nas «rendas previstas», ou seja, mesmo que a casa se encontre desocupada, a taxa é calculada à luz da renda que seria expectável receber no caso de encontrar-se habitada.

Renovação do contrato de arrendamento

Pode não ser cobrada qualquer taxa de renovação do contrato, pode ser cobrada uma taxa fixa, ou pode ser cobrada uma percentagem do arrendamento cada vez que o contrato precisar de ser renovado e que se destina a fazer face às modificações do mesmo.

Localização   

A localização do imóvel pode afectar o preço dos serviços de gestão do condomínio, pois devido aos motivos acima apresentados, nas regiões onde as rendas são mais altas também o custo deste género de serviços será mais elevado.

Fundos de maneio

Algumas empresas podem solicitar aos proprietários uma quantia de reserva para fazer face a pequenas reparações que possam surgir, a fim de não terem de contactá-los sempre que alguma intervenção tiver de ser feita. O fundo é geralmente mantido com um montante fixo, frequentemente equivalente a um mês de renda. Importa salientar que o contrato deve fixar o montante máximo que pode ser gasto numa reparação, sem ter de obter primeiro a aprovação do proprietário. Findo o contrato com a empresa de gestão de condomínios, o fundo de maneio deve ser devolvido.

Taxa de despejo

Algumas empresas de gestão de condomínios podem cobrar taxas adicionais se forem solicitadas para proceder a uma acção de despejo de um inquilino.

Conselhos ao proprietário ou proprietária

Tenha atenção às taxas ocultas, tais como as taxas de inspecção ou as taxas de assinatura. Assegure-se que a linguagem do seu contrato é clara de forma a não pagar excessivamente pelos serviços requisitados.

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